Actualizado el 23 de septiembre de 2026 con los anuncios activos de ese día. La versión anterior de este análisis usaba los del 1 de septiembre; desde entonces el metro cuadrado habitual de Triana ha pasado de 3.950 € a 4.140 €.
Datos del mercado activo a 23 de septiembre de 2026, extraídos del cruce de fuentes públicas inmobiliarias y depurados por unicidad: un mismo inmueble publicado en varios portales se cuenta una sola vez. Quedan fuera subastas, inmuebles ocupados y viviendas alquiladas. Son precios de oferta, lo que se pide, no lo que se escritura.
Triana es de los barrios más reconocibles de Sevilla y de los más caros por metro cuadrado de la capital. Hablar de "el mercado de Triana" desde la intuición es fácil; mirarlo desde los anuncios reales es más interesante, y algunas de las cosas que salen no son las que uno esperaría.
Este artículo describe lo que está a la venta en Triana ahora mismo. Sin predicciones: solo lo que dicen las 207 viviendas anunciadas sobre precios, tamaños, antigüedad y tiempo en el mercado.
Cifras clave del mercado activo
Hay 207 viviendas en venta en Triana en las fuentes que rastreamos. El precio por metro cuadrado habitual se sitúa en 4.140 €/m², con la mitad central del mercado entre 3.513 y 5.058 €/m². El precio total habitual es de 349.999 €, en un rango muy amplio: desde unos pocos pisos por debajo de 150.000 € hasta una vivienda singular por encima de los dos millones.
En el conjunto de Sevilla capital, el metro cuadrado habitual está en 2.989 € y el precio total en 290.000 €. Y aquí aparece la primera cosa contraintuitiva.
La prima de Triana es del 38 % en el metro y solo del 21 % en el precio
Son dos formas de medir lo mismo y dan resultados muy distintos:
| Métrica | Triana | Sevilla capital |
|---|---|---|
| €/m² habitual | 4.140 € | 2.989 € |
| Precio habitual de la vivienda | 349.999 € | 290.000 € |
| Superficie habitual | 83 m² | 100 m² |
| Viviendas en venta | 207 | 2.877 |
El metro cuadrado en Triana cuesta un 38 % más que en la media de la capital. Pero la vivienda entera solo cuesta un 21 % más, porque la vivienda tipo de Triana es diecisiete metros más pequeña que la de Sevilla.
Para quien compra, eso significa algo muy concreto: entrar en Triana no es tan caro como sugiere el €/m²; lo caro es entrar con espacio. El ticket de acceso al barrio queda bastante más cerca del de la capital que su precio por metro, siempre que uno acepte el tamaño que Triana tiene.
Entre los barrios con al menos 30 viviendas en venta, Triana es el tercero más caro por metro de la capital, detrás de El Porvenir (que incluye la barriada de Tabladilla, junto a la Avenida de la Palmera) y del Casco Antiguo, y prácticamente empatado con Los Remedios. San Bernardo se pide algo más caro, pero con veinte anuncios. La diferencia con Los Remedios está otra vez en el tamaño: allí la vivienda tipo mide 134 m² y se pide por ella 554.000 €, más de un 50 % por encima de Triana con un €/m² casi idéntico. El ranking completo de los 33 barrios está en los barrios de Sevilla, del más barato al más caro.
En Triana, el metro caro es el del piso pequeño
Esta es la segunda sorpresa, y va en contra de lo que suele suponerse:
| Dormitorios | Viviendas | €/m² habitual | Precio habitual |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 32 | 4.646 € | 250.000 € |
| 2 dormitorios | 55 | 4.400 € | 330.000 € |
| 3 dormitorios | 58 | 3.814 € | 320.000 € |
| 4 dormitorios | 32 | 4.123 € | 540.000 € |
| 5 o más | 20 | 3.484 € | 850.000 € |
| No declarado | 10 | 5.488 € | 265.000 € |
El piso de un dormitorio se pide a 4.646 €/m² y el de cinco o más a 3.484 €. Un 33 % de diferencia en el precio del metro, en el mismo barrio y a favor del pequeño.
No es una anomalía de Triana: pasa en casi todos los mercados urbanos. La cocina, el baño y la entrada cuestan lo mismo en 50 metros que en 150, así que el metro se abarata según crece la vivienda. Lo que sí es propio de Triana es cuánta demanda hay para producto pequeño en un barrio con poca oferta de él.
Para quien vende un piso pequeño en Triana, ese es el argumento: su metro vale más que el de la casa grande de la esquina. Para quien compra buscando espacio, la lectura contraria: cada metro adicional sale relativamente más barato, aunque el cheque total sea mucho mayor.
Cuánto cuesta entrar: el reparto por tramos de precio
| Tramo de precio | Viviendas | % del total |
|---|---|---|
| Menos de 150.000 € | 3 | 1,4 % |
| De 150.000 a 250.000 € | 27 | 13,0 % |
| De 250.000 a 350.000 € | 74 | 35,7 % |
| De 350.000 a 500.000 € | 48 | 23,2 % |
| De 500.000 a 750.000 € | 28 | 13,5 % |
| 750.000 € o más | 27 | 13,0 % |
Una de cada siete viviendas se ofrece por debajo de 250.000 €, y el tramo más poblado es el de 250.000 a 350.000, con más de un tercio del mercado. Por encima de 500.000 € hay más de un cuarto del barrio: Triana tiene mercado alto, pero no es un barrio de mercado alto.
Tipologías: casi nueve de cada diez son pisos
| Tipología | Viviendas | % del total |
|---|---|---|
| Piso | 184 | 88,9 % |
| Ático | 9 | 4,3 % |
| Casa | 7 | 3,4 % |
| Dúplex | 4 | 1,9 % |
| Estudio | 2 | 1,0 % |
| Chalet | 1 | 0,5 % |
El predominio del piso encaja con la trama urbana de Triana: manzanas densas, edificios entre medianeras, parcelas estrechas. Casas y chalets son residuales. Los áticos son nueve en todo el barrio y se piden a 4.529 €/m² habituales, un 10 % por encima del piso corriente.
El parque es viejo, y eso explica media dispersión de precios
De las viviendas que declaran su antigüedad, seis de cada diez están en edificios de más de cincuenta años:
| Antigüedad declarada | % de las declaradas |
|---|---|
| Más de 50 años | 60,0 % |
| Entre 30 y 50 años | 22,3 % |
| Entre 20 y 30 años | 6,9 % |
| Menos de 5 años | 6,9 % |
| Entre 10 y 20 años | 3,1 % |
| Entre 5 y 10 años | 0,8 % |
Más de una de cada tres viviendas no declara antigüedad, así que estos porcentajes se leen sobre las 130 que sí lo hacen, no sobre las 207.
La mezcla de un parque muy maduro con una pequeña proporción de obra reciente es lo que explica buena parte de la dispersión: una vivienda de cinco años en Triana no compite con un piso de 1960, aunque el mapa los meta en el mismo grupo.
Estado de conservación, y una cifra que se lee al revés
| Estado declarado | Viviendas | % de las declaradas | €/m² habitual |
|---|---|---|---|
| Buen estado | 83 | 57,2 % | 4.000 € |
| Obra nueva o a estrenar | 22 | 15,2 % | 5.223 € |
| A reformar | 21 | 14,5 % | 3.548 € |
| Reformado | 19 | 13,1 % | 4.382 € |
Lo previsible: la obra nueva se pide a 5.223 €/m², un 26 % por encima del barrio, y lo que hay que reformar a 3.548 €, un 14 % por debajo.
Lo que no es previsible: la vivienda a reformar tiene el precio total más alto del barrio, 490.000 € habituales, frente a 315.000 € de las que están en buen estado, 333.500 € de las reformadas y 441.500 € de la obra nueva. No se contradice con lo anterior. Lo que se vende a reformar en Triana son casas y pisos grandes en fincas antiguas, no estudios: metro barato multiplicado por muchos metros.
Si estás mirando producto a reformar en Triana, cuenta con un cheque grande de entrada más la obra, no con una ganga.
Ascensor sí, garaje no
| Característica | Triana | Sevilla capital |
|---|---|---|
| Ascensor | 78 % | 74 % |
| Terraza | 71 % | 68 % |
| Garaje | 39 % | 52 % |
| Trastero | 31 % | 44 % |
| Jardín | 21 % | 28 % |
| Piscina | 9 % | 25 % |
Porcentajes calculados sobre las viviendas que declaran cada característica, no sobre el total.
Dos contrastes importan de verdad:
- Ascensor por encima de la media en un barrio histórico. Refleja la rehabilitación intensiva del parque y los bloques más modernos de la zona que enlaza con Los Remedios. De hecho, de los pisos de más de cincuenta años que declaran si tienen ascensor en Triana, más de ocho de cada diez lo tienen.
- Garaje trece puntos por debajo. Calles estrechas, manzanas compactas y edificios anteriores a la normativa de plaza vinculada. En la oferta de hoy, eso sí, apenas se nota en el metro: los pisos con garaje se piden a 4.264 €/m² y los que no lo tienen a 4.147 €, un 3 % de diferencia.
Piscina y jardín son anecdóticos, como en cualquier trama urbana densa.
El mercado se mueve rápido
| Tiempo publicado | Viviendas | % del total |
|---|---|---|
| Menos de un mes | 101 | 48,8 % |
| De uno a tres meses | 55 | 26,6 % |
| De tres a seis meses | 30 | 14,5 % |
| De seis a doce meses | 15 | 7,2 % |
| Más de un año | 6 | 2,9 % |
Casi la mitad de lo que hoy está a la venta en Triana lleva menos de un mes publicado, y el tiempo habitual en el mercado es de 31 días. Solo 21 viviendas de 207 llevan más de medio año.
Esa foto tiene dos lecturas, y las dos son útiles:
- Si vendes, el barrio absorbe producto. Pero también significa que lo que lleva meses colgado no está colgado por el barrio: está colgado por su precio o por su estado.
- Si compras, no vas a tener semanas para pensarlo en el producto bueno. Conviene llegar con el presupuesto cerrado y la financiación estudiada. Nuestra guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar en Sevilla hace esa cuenta entera.
El otro mercado de Triana: el alquiler
Los mismos anuncios, del otro lado. En alquiler de larga duración, en Triana se piden 1.075 € al mes habitualmente, a 14,37 €/m² al mes, sobre 108 anuncios activos. En Sevilla capital, 1.090 € y 13,57 €/m².
Cruzando las dos cifras de metro cuadrado, la rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar sale en torno al 4,2 % en Triana y al 5,4 % en la capital. Es lo esperable: los barrios caros rinden menos en bruto, porque el precio de compra sube más deprisa que la renta.
Esa cifra es una división entre dos medianas de dos muestras distintas, así que sirve para situar el barrio, no para decidir una compra concreta. Y es bruta: no descuenta ningún gasto ni ningún periodo sin inquilino.
Y hay un tercer mercado que conviene tener en la cabeza si miras Triana como inversión: en nuestro censo de alquiler turístico a 30 de junio de 2026 había 852 viviendas anunciadas en la zona de Triana, un 18 % de todo el censo de la ciudad. Es un dato de plataforma, no un registro de licencias: no todas esas viviendas tienen inscripción en vigor, y sin inscripción en vigor no hay actividad turística legal que transmitir.
Qué significa esto para vender o comprar en Triana
Si vendes, el barrio sostiene una prima clara sobre la capital y esa prima se paga en piso en buen estado y con ascensor. Pero el precio de salida no se fija con la cifra del barrio: dos viviendas a 80 metros en la misma calle pueden estar separadas por mil euros de metro según planta, finca, estado y luz.
Si compras, la mitad central del mercado va de 3.513 a 5.058 €/m². Por debajo de 3.500 estás mirando producto a reformar o vivienda con alguna particularidad relevante; por encima de 5.050 estás en el tramo alto, que normalmente es ubicación, altura o calidades. Y si buscas plaza de garaje, cuenta con que solo cuatro de cada diez la tienen.
En los dos lados, los números del barrio son el punto de partida y no el destino. El precio justo de una vivienda concreta sale de comparar sus características con lo que el mercado activo está pagando, no de la cifra habitual del barrio. Esa es la diferencia entre conocer Triana y valorar una vivienda en Triana.
Puedes ver las viviendas de nuestra cartera, los precios de cada zona de Sevilla o, si estás pensando en vender, pedir el informe de valoración de tu vivienda.
