Datos del mercado activo a 23 de septiembre de 2026, extraídos del cruce de fuentes públicas inmobiliarias y depurados por unicidad: un mismo inmueble publicado en varios portales se cuenta una sola vez. Quedan fuera subastas, inmuebles ocupados y viviendas alquiladas. Son precios de oferta, lo que se pide, no lo que se escritura.
"¿Cuál es el barrio más barato de Sevilla?" tiene dos respuestas, y casi nunca coinciden. Una mira el precio del metro cuadrado; la otra, lo que cuesta la vivienda entera. Este análisis ordena los 33 barrios de Sevilla capital por las dos, con las 2.877 viviendas que había a la venta el 23 de septiembre.
Las cifras de la capital
Entre el barrio más asequible por metro, Torreblanca (1.082 €/m²), y el más caro, El Porvenir (4.338 €/m²), el metro cuadrado se multiplica por cuatro. Veinte de los 33 barrios se piden por debajo de la cifra de la capital y trece por encima. La cifra de la capital pesa más donde hay más anuncios, y el barrio con más oferta, el Casco Antiguo, está entre los más caros.
El ranking completo, por precio del metro
| Barrio | €/m² habitual | Precio habitual | Superficie habitual | Viviendas en venta |
|---|---|---|---|---|
| Torreblanca | 1.082 € | 150.000 € | 120 m² | 182 |
| La Plata | 1.313 € | 157.495 € | 103 m² | 46 |
| Polígono Sur | 1.335 € | 97.000 € | 78 m² | 40 |
| Palmete | 1.417 € | 189.000 € | 130 m² | 83 |
| Los Pájaros | 1.434 € | 75.495 € | 53 m² | 70 |
| Valdezorras | 1.545 € | 215.000 € | 110 m² | 25 |
| Amate | 1.589 € | 125.000 € | 65 m² | 20 |
| Parque Alcosa | 1.949 € | 171.000 € | 91 m² | 43 |
| Rochelambert | 1.959 € | 145.000 € | 78 m² | 15 |
| Juan XXIII | 2.022 € | 179.000 € | 75 m² | 15 |
| Santa Aurelia | 2.128 € | 187.000 € | 87 m² | 38 |
| El Cerro | 2.282 € | 179.950 € | 78 m² | 76 |
| Polígono Norte | 2.326 € | 190.000 € | 83 m² | 34 |
| Pino Montano | 2.429 € | 199.000 € | 87 m² | 65 |
| San Jerónimo | 2.453 € | 160.000 € | 67 m² | 61 |
| San Pablo | 2.500 € | 165.000 € | 69 m² | 107 |
| Bellavista | 2.585 € | 342.500 € | 127 m² | 270 |
| Macarena | 2.762 € | 206.000 € | 78 m² | 190 |
| Sevilla Este | 2.833 € | 298.750 € | 112 m² | 126 |
| Los Bermejales | 2.893 € | 317.250 € | 121 m² | 24 |
| Ciudad Jardín | 3.122 € | 225.000 € | 74 m² | 28 |
| Santa Clara | 3.266 € | 476.500 € | 151 m² | 97 |
| Bami | 3.273 € | 412.500 € | 127 m² | 8 |
| Tiro de Línea | 3.328 € | 305.000 € | 87 m² | 68 |
| Santa Justa | 3.398 € | 415.000 € | 106 m² | 84 |
| Heliópolis | 3.458 € | 895.000 € | 239 m² | 11 |
| Nervión | 3.636 € | 468.000 € | 124 m² | 154 |
| Reina Mercedes | 3.727 € | 465.000 € | 122 m² | 22 |
| Los Remedios | 4.022 € | 554.000 € | 134 m² | 82 |
| Triana | 4.140 € | 349.999 € | 83 m² | 207 |
| Casco Antiguo | 4.275 € | 450.000 € | 105 m² | 510 |
| San Bernardo | 4.302 € | 449.950 € | 124 m² | 20 |
| El Porvenir | 4.338 € | 596.000 € | 135 m² | 53 |
Las tres cifras de cada fila son independientes: el precio habitual no es el metro habitual por la superficie habitual, porque cada una es el valor central de su propia lista.
El Porvenir incluye la barriada de Tabladilla-La Estrella, junto a la Avenida de la Palmera: desde este análisis la contamos dentro de El Porvenir.
Diez barrios tienen menos de 30 viviendas en venta, y ahí la cifra se mueve con muy pocas casas. Pasa en uno de los más caros: San Bernardo, el segundo por metro, tiene 20 anuncios. En Bami son 8 y en Heliópolis 11. Tómalos como una orientación, no como un precio de barrio.
Barato por metro no es barato de entrada
Ordenado por lo que cuesta la vivienda entera, el principio de la lista cambia bastante:
| Barrio | Precio habitual | Superficie habitual | €/m² habitual |
|---|---|---|---|
| Los Pájaros | 75.495 € | 53 m² | 1.434 € |
| Polígono Sur | 97.000 € | 78 m² | 1.335 € |
| Amate | 125.000 € | 65 m² | 1.589 € |
| Rochelambert | 145.000 € | 78 m² | 1.959 € |
| Torreblanca | 150.000 € | 120 m² | 1.082 € |
| La Plata | 157.495 € | 103 m² | 1.313 € |
| San Jerónimo | 160.000 € | 67 m² | 2.453 € |
| San Pablo | 165.000 € | 69 m² | 2.500 € |
Torreblanca es el barrio más asequible por metro y el quinto por precio de entrada. La razón está en el tamaño: su vivienda habitual mide 120 m², y de sus 182 anuncios, 79 son casas. En Los Pájaros, en cambio, el metro es más caro, pero la vivienda tipo mide 53 m² y es la entrada más barata de la capital.
Lo mismo pasa arriba. Triana se pide a 4.140 €/m², casi lo mismo que Los Remedios (4.022), pero su vivienda habitual cuesta 349.999 € frente a 554.000 €. La diferencia son cincuenta metros: 83 m² frente a 134. En Triana lo caro no es entrar, es entrar con espacio.
Y en Bellavista el metro está por debajo de la capital, a 2.585 €, pero la vivienda habitual cuesta 342.500 €, casi como en Triana: mide 127 m² y una de cada cinco es una casa.
Heliópolis es el caso extremo: 895.000 € de precio habitual, porque de sus 11 anuncios siete son casas y la superficie habitual pasa de los 230 m².
Dónde está la oferta
| Barrio | Viviendas en venta | % de la capital |
|---|---|---|
| Casco Antiguo | 510 | 17,7 % |
| Bellavista | 270 | 9,4 % |
| Triana | 207 | 7,2 % |
| Macarena | 190 | 6,6 % |
| Torreblanca | 182 | 6,3 % |
| Nervión | 154 | 5,4 % |
| Sevilla Este | 126 | 4,4 % |
| San Pablo | 107 | 3,7 % |
Cinco barrios concentran casi la mitad de la oferta de la capital: el Casco Antiguo, Bellavista, Triana, Macarena y Torreblanca suman 1.359 de las 2.877 viviendas en venta. Solo el Casco Antiguo tiene más anuncios que los diecisiete barrios con menos oferta juntos.
Más oferta no significa más barato: el Casco Antiguo tiene a la vez la mayor oferta y uno de los metros más caros. Significa más donde elegir, y una cifra de barrio más fiable.
Cuatro grupos de precio
| €/m² habitual | Barrios |
|---|---|
| Menos de 2.000 € | 9 |
| De 2.000 a 3.000 € | 11 |
| De 3.000 a 4.000 € | 8 |
| Más de 4.000 € | 5 |
- Menos de 2.000 €/m²: Torreblanca, La Plata, Polígono Sur, Palmete, Los Pájaros, Valdezorras, Amate, Parque Alcosa y Rochelambert.
- De 2.000 a 3.000 €/m²: Juan XXIII, Santa Aurelia, El Cerro, Polígono Norte, Pino Montano, San Jerónimo, San Pablo, Bellavista, Macarena, Sevilla Este y Los Bermejales.
- De 3.000 a 4.000 €/m²: Ciudad Jardín, Santa Clara, Bami, Tiro de Línea, Santa Justa, Heliópolis, Nervión y Reina Mercedes.
- Más de 4.000 €/m²: Los Remedios, Triana, Casco Antiguo, San Bernardo y El Porvenir.
Qué hacer con esta lista
Si compras, empieza por el precio de la vivienda entera y no por el del metro: es lo que tienes que financiar. Con 200.000 € hay quince barrios de la capital cuyo precio habitual queda por debajo, y en todos ellos el metro está por debajo del de la capital. Nuestra guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar en Sevilla hace la cuenta entera, con impuestos y gastos.
Si vendes, la cifra de tu barrio es un punto de partida, no el precio de tu casa. Dentro de un mismo barrio, planta, estado, luz y tamaño separan dos viviendas en miles de euros. Y si tu barrio tiene pocos anuncios, la cifra habitual puede moverse mucho de un mes a otro.
Cada barrio tiene su ficha con el desglose por tipo de vivienda y por dormitorios en los precios de cada zona de Sevilla. También puedes ver las viviendas de nuestra cartera, contarnos qué buscas para que te avisemos o, si estás pensando en vender, pedir el informe de valoración de tu vivienda.
