Datos del mercado activo a 19 de octubre de 2026, extraídos del cruce de fuentes públicas inmobiliarias y depurados por unicidad: un mismo inmueble publicado en varios portales se cuenta una sola vez. Quedan fuera subastas, inmuebles ocupados y viviendas alquiladas. Son precios de oferta, lo que se pide, no lo que se escritura.
Dos Hermanas es el segundo municipio más poblado de la provincia y, después de la capital, el mercado con más viviendas en venta de toda el área de Sevilla: más de una de cada diez de las que se anuncian hoy están allí. Mucha gente lo mira como "la alternativa a Sevilla", pero los datos dicen que es bastante más que eso, y que dentro del mismo término municipal conviven dos mercados que se parecen poco.
Este artículo describe lo que está a la venta en Dos Hermanas ahora mismo, sin predicciones: precios, tamaños, tipos de vivienda, estado y tiempo en el mercado de sus 1.191 viviendas anunciadas.
Cifras clave del mercado activo
Hay 1.191 viviendas en venta en Dos Hermanas en las fuentes que rastreamos. El metro cuadrado habitual se pide a 2.028 €/m², con la mitad central del mercado entre 1.535 y 2.457 €/m². El precio total habitual es de 260.000 €, y el abanico va desde viviendas por debajo de 100.000 € hasta fincas de varios millones.
En Sevilla capital, con los anuncios del mismo día, el metro cuadrado habitual está en 2.955 € y el precio total en 287.000 €. Y aquí sale lo primero que conviene saber de Dos Hermanas.
El metro es un 31 % más barato que en Sevilla, y la vivienda solo un 9 %
| Métrica | Dos Hermanas | Sevilla capital |
|---|---|---|
| €/m² habitual | 2.028 € | 2.955 € |
| Precio habitual de la vivienda | 260.000 € | 287.000 € |
| Superficie habitual | 129 m² | 98 m² |
| Viviendas en venta | 1.191 | 3.650 |
El metro cuadrado en Dos Hermanas cuesta un 31 % menos que en la capital. Pero la vivienda entera solo cuesta un 9 % menos, porque la vivienda tipo de Dos Hermanas mide treinta y un metros más que la de Sevilla.
Es justo lo contrario de lo que pasa en Triana, donde el metro es caro y la vivienda pequeña (lo contamos en su análisis). En Dos Hermanas, lo que se gana al salir de Sevilla no es tanto precio como espacio: por un dinero parecido, se compra bastante más casa.
Entre los municipios del área con al menos cien viviendas en venta, Dos Hermanas es el sexto más caro por metro, por detrás de la capital y de cuatro municipios del Aljarafe: Tomares, Mairena del Aljarafe, Bormujos y Espartinas. Frente a Alcalá de Guadaíra, su vecino y el otro gran mercado del área, se pide un 22 % más por metro.
Dos mercados en un municipio: el núcleo y el norte
La cifra de Dos Hermanas es una media de dos sitios muy distintos. Por un lado, el núcleo principal: el centro, sus barrios y las urbanizaciones que lo rodean. Por otro, el norte, pegado a Sevilla: Montequinto, Olivar de Quintos y Entrenúcleos.
| Zona y tipo | Viviendas | €/m² habitual | Precio habitual |
|---|---|---|---|
| Piso en el núcleo | 367 | 1.891 € | 180.000 € |
| Casa en el núcleo | 398 | 1.536 € | 259.000 € |
| Piso en el norte | 241 | 2.406 € | 271.560 € |
| Casa en el norte | 173 | 2.570 € | 450.000 € |
En el núcleo hay 776 viviendas en venta, a 1.757 €/m² y 225.000 € habituales; en el norte, 415, a 2.476 €/m² y 340.000 €. Es decir, en el norte se pide un 41 % más por metro, y la vivienda habitual cuesta 115.000 € más. Tiene explicación: el norte es donde está casi toda la obra nueva del municipio. El 45 % de sus viviendas que declaran su estado son a estrenar, y entre los pisos del norte la proporción sube al 71 %; en el núcleo, apenas el 8 %. Montequinto y Olivar de Quintos ponen además las casas grandes con parcela, que son las que llevan la casa del norte a 450.000 €.
En el núcleo, la casa es más barata por metro que el piso: 1.536 €/m² frente a 1.891. Son casas grandes, de casi 180 m² habituales, y el metro se abarata según crece la vivienda. Es el sitio de Dos Hermanas donde más espacio se compra por menos dinero.
Una advertencia de método: los portales no rotulan igual la frontera entre Montequinto y Entrenúcleos, y muchos anuncios de una zona aparecen con el nombre de la otra. Por eso las tratamos juntas como "el norte" en vez de dar una cifra para cada una que no podríamos sostener.
Mitad pisos, mitad casas
| Tipología | Viviendas | % del total | €/m² habitual | Precio habitual |
|---|---|---|---|---|
| Piso | 602 | 50,5 % | 2.148 € | 230.000 € |
| Casa o chalet | 541 | 45,4 % | 1.739 € | 330.000 € |
| Dúplex | 30 | 2,5 % | 1.900 € | 277.500 € |
| Ático | 6 | 0,5 % | 2.528 € | 270.950 € |
| Otros | 12 | 1,0 % | 1.654 € | 270.000 € |
Casas, chalets y dúplex son casi la mitad de lo que se vende en Dos Hermanas, el 48 %. En Sevilla capital no llegan a una de cada cinco viviendas en venta, el 17 %. Si buscas casa con patio o parcela sin irte lejos de Sevilla, Dos Hermanas es de los sitios con más donde elegir.
El piso se pide más caro por metro que la casa, 2.148 € frente a 1.739, pero sale más barato en total: 230.000 € frente a 330.000 €.
El tres dormitorios manda
| Dormitorios | Viviendas | €/m² habitual | Precio habitual |
|---|---|---|---|
| 1 dormitorio | 25 | 1.687 € | 127.000 € |
| 2 dormitorios | 210 | 2.053 € | 200.000 € |
| 3 dormitorios | 465 | 2.029 € | 240.000 € |
| 4 dormitorios | 304 | 2.119 € | 349.950 € |
| 5 o más | 149 | 1.685 € | 450.000 € |
| No declarado | 38 | 1.350 € | 245.000 € |
Cuatro de cada diez viviendas en venta tienen tres dormitorios, y se piden habitualmente por 240.000 €. Los pisos de un dormitorio son casi inexistentes: 25 en todo el municipio.
A diferencia de Triana, aquí el metro no se encarece en la vivienda pequeña: entre dos y cuatro dormitorios se mueve en una franja estrecha, de 2.029 a 2.119 €/m². Solo baja con claridad en las casas de cinco o más, que son las de mucha superficie.
Cuánto cuesta entrar: el reparto por tramos de precio
| Tramo de precio | Dos Hermanas | Sevilla capital |
|---|---|---|
| Menos de 150.000 € | 12,3 % | 15,3 % |
| De 150.000 a 250.000 € | 33,2 % | 28,3 % |
| De 250.000 a 350.000 € | 26,5 % | 17,0 % |
| De 350.000 a 500.000 € | 19,1 % | 19,3 % |
| De 500.000 a 750.000 € | 5,4 % | 12,1 % |
| 750.000 € o más | 3,5 % | 7,9 % |
El dato que sorprende: por debajo de 150.000 € hay proporcionalmente menos oferta en Dos Hermanas que en la capital. Lo barato de Sevilla son pisos pequeños y antiguos, de 65 m² habituales y, en tres de cada cuatro casos, de más de cincuenta años, en barrios como Cerro-Amate o Este-Alcosa; en Dos Hermanas ese producto apenas existe.
Donde Dos Hermanas se concentra es en la franja media: seis de cada diez viviendas se piden entre 150.000 y 350.000 €, frente a cuatro y media de cada diez en Sevilla. Y el mercado alto pesa la mitad que en la capital: por encima de 500.000 € está el 9 % de la oferta, frente al 20 %.
Si tu presupuesto está por debajo de 250.000 €, mira primero los pisos: casi seis de cada diez se piden por debajo de esa cifra. En casas, solo una de cada tres.
Estado y antigüedad: un parque de entre los setenta y el dos mil
| Antigüedad declarada | % de las declaradas |
|---|---|
| Entre 30 y 50 años | 30,3 % |
| Entre 20 y 30 años | 22,6 % |
| Más de 50 años | 19,1 % |
| Entre 10 y 20 años | 11,9 % |
| Entre 5 y 10 años | 8,1 % |
| Menos de 5 años | 7,9 % |
Los porcentajes se leen sobre las 680 viviendas que declaran su antigüedad, no sobre las 1.191. Más de la mitad están en edificios de entre 20 y 50 años: el Dos Hermanas que creció entre los setenta y el cambio de siglo. Lo de más de medio siglo es una de cada cinco, muy lejos del 60 % de Triana.
| Estado declarado | Viviendas | % de las declaradas | €/m² habitual |
|---|---|---|---|
| Buen estado | 532 | 67,8 % | 1.983 € |
| Obra nueva o a estrenar | 152 | 19,4 % | 2.271 € |
| A reformar | 61 | 7,8 % | 1.143 € |
| Reformado | 40 | 5,1 % | 2.166 € |
Una de cada cinco viviendas que declaran su estado es a estrenar, y siete de cada diez de ellas están en el norte. Se piden a 2.271 €/m², un 12 % por encima de la cifra del municipio.
La que hay que reformar se pide a 1.143 €/m², un 44 % por debajo. En la capital esa diferencia es del 17 %. Es un descuento muy grande, y tiene dos lecturas: para quien compra y puede asumir una obra, ahí está el metro más barato de Dos Hermanas; para quien vende una casa sin reformar, el comprador va a descontar la obra, y conviene que el precio de salida ya lo tenga en cuenta.
Garaje y piscina, sí
| Característica | Dos Hermanas | Sevilla capital |
|---|---|---|
| Garaje | 74 % | 54 % |
| Terraza | 72 % | 69 % |
| Trastero | 58 % | 48 % |
| Jardín | 49 % | 33 % |
| Piscina | 49 % | 29 % |
| Ascensor | 46 % | 77 % |
Porcentajes calculados sobre las viviendas que declaran cada característica, no sobre el total.
- Tres de cada cuatro tienen garaje, veinte puntos más que en la capital. En los pisos, con garaje se piden a 2.271 €/m² y sin él a 2.141 €, un 6 % de diferencia.
- Una de cada dos tiene piscina, también entre los pisos: es el modelo de urbanización con zonas comunes. Entre los pisos del norte la tienen seis de cada diez; en los del núcleo, tres.
- El ascensor parece escaso, pero no lo es: el 46 % sale bajo porque la mitad de la oferta son casas. Entre los pisos que lo declaran, ocho de cada diez tienen ascensor.
El mercado se mueve rápido
| Tiempo publicado | Viviendas | % del total |
|---|---|---|
| Menos de un mes | 631 | 53,0 % |
| De uno a tres meses | 252 | 21,2 % |
| De tres a seis meses | 146 | 12,3 % |
| De seis a doce meses | 92 | 7,7 % |
| Más de un año | 70 | 5,9 % |
Más de la mitad de lo que hoy está a la venta lleva menos de un mes publicado, y el tiempo habitual en el mercado es de 25 días, prácticamente el mismo que en la capital (26). Por zonas hay diferencia: 17 días en el norte y 32 en el núcleo, porque la obra nueva entra y sale deprisa.
- Si vendes, Dos Hermanas absorbe producto al ritmo de Sevilla. Las 162 viviendas que llevan más de seis meses no están ahí por el municipio: casi siempre es el precio o el estado.
- Si compras, especialmente en el norte, lo bueno dura poco. Conviene tener el presupuesto cerrado y la financiación estudiada antes de empezar a visitar; nuestra guía sobre cuánto ahorro necesitas para comprar en Sevilla hace esa cuenta entera.
El alquiler: menos oferta y más rentabilidad bruta
En alquiler de larga duración, en Dos Hermanas se piden 1.000 € al mes habitualmente, a 11,03 €/m² al mes, sobre 105 anuncios activos. En Sevilla capital, 1.100 € y 14,38 €/m², sobre más de 1.300 anuncios.
Cruzando esas cifras con las de compra, la rentabilidad bruta orientativa de comprar para alquilar sale en torno al 6,5 % en Dos Hermanas y al 5,8 % en la capital. El metro de compra es bastante más barato y la renta no baja en la misma proporción.
Esa cifra es una división entre dos medianas de dos muestras distintas, y la de alquiler es pequeña, así que sirve para situar el municipio, no para decidir una compra concreta. Y es bruta: no descuenta impuestos, comunidad, seguros ni ningún periodo sin inquilino.
Qué significa esto para vender o comprar en Dos Hermanas
Si vendes, lo primero es saber en cuál de los dos mercados está tu vivienda. Un piso en el núcleo y otro en Montequinto no compiten con los mismos compradores, y entre uno y otro hay más de 500 € de metro de diferencia. Después cuentan el tipo, el estado y los extras: el garaje y la piscina aquí son lo normal, así que no tenerlos se nota más que en Sevilla.
Si compras, la mitad central del mercado va de 1.535 a 2.457 €/m². Por debajo de esa franja, siete de cada diez viviendas son casas: en Dos Hermanas el metro barato es el de la casa grande, no el del piso. Por encima, siete de cada diez están en el norte. Y si lo que buscas es espacio, el núcleo es donde más metros se compran por menos dinero.
En los dos lados, los números del municipio son el punto de partida y no el destino. El precio justo de una vivienda concreta sale de comparar sus características con lo que el mercado activo está pagando, no de la cifra habitual de Dos Hermanas.
Puedes ver los precios de Dos Hermanas, actualizados, las viviendas de nuestra cartera o, si estás pensando en vender, pedir el informe de valoración de tu vivienda.
