Lo que se ha firmado cerca
Las ventas de tu zona, llevadas a precios de hoy.
Cómo valoramos
Un precio con ventas reales detrás
Lo que se ha pagado por viviendas como la tuya, lo que se pide hoy en tu zona y cuánto se negocia. Dos precios claros y cada fuente a la vista.
La valoración que te explica tu agente no es una tasación oficial ni garantiza un precio de venta: es la mejor referencia disponible sobre ventas reales, y la decisión sobre el precio es siempre del vendedor.
Piso en Triana · 90 m² · ejemplo3 fuentes coinciden · 1 apartada
Más probable
Publicación
El método
Cuatro pasos, y cada uno con datos detrás
Lo que se pide, llevado a lo que se firma
Los anuncios parecidos, con la negociación de su código postal.
Varias fuentes, dos precios
Nos quedamos con lo que dicen juntas y apartamos la que se descuelga.
Tu agente lo lee contigo
Ve lo que el dato no ve. La decisión del precio es tuya.
Lo que mira tu agente
Lo que se pide y lo que se firma
Arriba, lo que se anuncia hoy cerca de tu casa. Abajo, lo que ya se ha vendido. La distancia entre las dos es lo que se negocia, y una valoración hecha solo con anuncios se la salta.
Nuestro trabajo
Vender al mejor precio dentro del margen
El precio más probable es el que el mercado de tu zona ya paga. El precio de publicación es el máximo con el que conviene anunciar tu vivienda. Entre los dos está el margen de negociación, y nuestro trabajo es cerrar tu venta lo más arriba posible dentro de él.
- Presentar tu vivienda para que destaque entre las de tu zona
- Llegar al mayor número de compradores posible
- Defender tu precio en cada oferta
Pisos parecidos cerca de tu casaEjemplo sin cifras
Qué te explica tu agente
El valor de tu casa, pieza a pieza
Tu agente te explica el valor de tu casa en una visita o una llamada, con un análisis que cruza las viviendas vendidas en tu zona con el mercado que hay hoy a la venta. Estas son sus partes. Pulsa cada una para ver qué contiene.
El valor de tu vivienda · ejemploEjemplo
Los dos preciosParte 1
Precio más probable de ventaVenta
Precio de publicación recomendadoAnuncio
Entre los dos, el margen de negociación. Las cifras son las de tu vivienda.
Ejemplo para enseñar el formato. Con tu vivienda, cada parte lleva sus cifras.
Lo que el dato no mide
Por eso vamos a ver tu casa
Hay cosas que no aparecen en ningún dato. Las ve tu agente en la visita, y por eso el precio final no sale solo de los números.
La luz a cada hora
La reforma
El ruido de la callePara quien quiera más
El método en detalle
- 3fuentes independientes para el precio
- 2fuentes más de contraste, a la vista
- 2precios: el de venta más probable y el de publicación
Porque un anuncio es lo que se pide y una venta es lo que se paga, y entre las dos cosas suele haber una diferencia. Una valoración hecha solo con anuncios te pone una expectativa que después hay que bajar. Por eso el análisis parte de las ventas, y los anuncios que tiene en cuenta los lleva antes a lo que se firma en tu zona.
Las de viviendas parecidas a la tuya y cercanas a ella. Pesan más las de tamaño parecido, las más recientes y las más próximas, y todas se llevan a precios de hoy: una venta de hace dos años no cuenta como si fuera de ayer.
De las compraventas escrituradas en tu código postal: cuánto se firmó frente a lo que se pedía. Si en tu código postal no hay escrituras suficientes para medirla, el análisis usa el margen habitual del mercado y lo indica.
¿Quieres saber cuánto vale tu casa?
Danos los datos de tu vivienda y un agente se pondrá pronto en contacto contigo para concertar una visita o una llamada.