Piso de 3 dormitorios con balcón
Cómo es la casa
Piso en primera planta de 3 dormitorios y 1 baño completo en Alcalá de Guadaíra. Se vende amueblado, cuidado y listo para entrar a vivir. La vivienda tiene un recibidor que distribuye todas las estancias, armario empotrado en el distribuidor y un balcón a la calle. El salón es amplio y luminoso, con aire acondicionado y espacio para zona de estar y comedor. La cocina tiene encimera de granito, placa vitrocerámica, campana extractora, mesa abatible y lavadero independiente. El dormitorio principal tiene cama de matrimonio, zona de tocador y sillón. El segundo dormitorio tiene armario y altillos sobre la cama. El tercero se usa hoy como despacho, con sitio para mesa de trabajo y sofá. El baño cuenta con plato de ducha con mampara, mueble de lavabo con espejo, inodoro y bidé. 96 m² construidos según el Catastro. La zona cuenta con supermercados, colegios, farmacias, parques y transporte público cerca.
Lo que ya hemos comprobado
- Certificado energético: En trámite
Ventaja fiscal
Si va a ser tu vivienda habitual, pagarías el impuesto de transmisiones al 3,5 % en vez del 7 % si cumples alguna de estas condiciones:
- Tienes menos de 35 años el día de la firma
- Tú o alguien de tu familia que vivirá contigo tiene una discapacidad reconocida del 33 % o más
- Sois familia numerosa
Y si no cumples ninguna: como vivienda habitual pagas el 6 % y ahorras 1.499 €.
Cada tipo reducido tiene un límite de valor (150.000 € o 250.000 € según el caso), medido sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Si compráis varios, cada uno paga por su parte. Tipos de la ley andaluza de tributos cedidos vigente en 2026; te confirmamos tu caso antes de firmar.
Análisis de inversión
Una lectura opcional para quien valora esta propiedad como inversión.
Estimado a partir del €/m² de alquiler de 3 dormitorios en Alcalá de Guadaíra, ajustado a sus 96 m². La mitad central de la oferta va de 560 € a 830 € al mes, sobre 9 anuncios.
El alquiler estimado sale de lo que se pide por viviendas como esta en su zona, no de una renta garantizada. La rentabilidad es bruta: no descuenta gastos, periodos sin alquilar ni impuestos. Es una cifra provisional y puede variar según la ubicación y las condiciones exactas de la vivienda.
Y si lo alquilas por habitaciones
Alquilando sus 3 dormitorios a 360 €/mes cada uno, que es lo habitual en Alcalá de Guadaíra (la mitad central de la oferta va de 350 € a 400 €), sobre 9 anuncios.
Sobre el salón Habilitarlo como habitación es lo habitual en esta explotación, pero depende de la distribución de la vivienda y de su viabilidad técnica y normativa, que se estudia caso por caso.
Se excluyen las plataformas de alojamiento para estudiantes y estancias cortas, que son otro mercado y otro precio. El número de dormitorios es el declarado en la ficha, no una capacidad comprobada: un salón convertido suma y una interior sin ventilación no cuenta como dormitorio. Y son cifras brutas: el alquiler por habitaciones suele incluir suministros a cargo del propietario, más rotación y más gestión.
Cómo se sitúa frente a la zona
El €/m² del inmueble sale de su precio y superficie publicados. La media oficial de Alcalá de Guadaíra (MIVAU, 2T 2026) es de 1.701 €/m²; nuestro precio de referencia sale de los anuncios activos de oferta, no de valores tasados. La valoración profesional la hace tu agente sobre el terreno.
Calcula tu hipoteca
Cuánto necesitas ahorrado para comprar esta vivienda y cuánto pagarías al mes. Cambia los supuestos y la cuenta se rehace.
Cálculo orientativo a tipo variable, con los tipos impositivos de Andalucía vigentes hoy. No es una oferta de financiación ni sustituye al estudio de una entidad: la mayoría de las hipotecas que se firman hoy son a tipo fijo o mixto, y las condiciones reales dependen de tu perfil. Se aplica el tipo general de transmisiones; puede haber reducciones según tu caso (joven, familia numerosa, discapacidad).
Vivir en Alcalá de Guadaíra
Pregúntanos por colegios, transporte o cómo es la calle a distintas horas. Lo conocemos porque trabajamos aquí.
Ver precios de Alcalá de GuadaíraQué hay en Alcalá de Guadaíra
Comodidades en la zona, según OpenStreetMap.
- CEPI SAN MATEO
- Colegio Salesiano, Nuestra Señora del Águila
- Colegio de Educación Infantil y Primaria Antonio Machado
- Colegio de Educación Infantil y Primaria Blas Infante
- Colegio de Educación Infantil y Primaria Cervantes
- Av Antonio Mairena Nº 41
- Av Princesa Sofia
- Bar Titi C Cantillana
- C 28 de Febrero (Instituto)
- C Atilano de Acevedo (DIA)
- Alimentación Mateo
- Caliser
- Dia
- Lidl
- Mercadona
- Centro de Especialidades Nuestra Señora de la Oliva
- Farmacia Camilo Amaro
- Farmacia Centro Alcalá de Guadaira
- Farmacia Cirera
- Farmacia Galindo
- PLAZA HERMANOS BOMBITA
- Parque Al-Guadaira
- Parque Blas Infante
- Parque Central Urbano
- Parque Centro
- Complejo Deportivo Malasmañanas
- Complejo Deportivo Pablo VI
- Piscina Municipal de San Juan
- Polideportivo de San Juan
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