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Piso de dos dormitorios en Sanlúcar la Mayor, luminoso y bien distribuido, que se vende amueblado y listo para entrar a vivir. El salón comedor da paso a un amplio balcón con vistas despejadas, que llena la casa de luz natural. Desde el salón se reparten las dos habitaciones: un dormitorio principal con cama de matrimonio y ventana al exterior, y un segundo dormitorio con armario de dos puertas, perfecto como habitación individual, de invitados o despacho. La cocina viene equipada con placa de gas de cuatro fuegos, campana extractora, frigorífico, lavadora y buena encimera de trabajo, con ventana que aporta luz y ventilación. El baño cuenta con plato de ducha y mampara. Suelos cerámicos en toda la vivienda y un tamaño muy cómodo de mantener. Una buena opción como primera vivienda o como inversión, en un municipio con todos los servicios y bien comunicado con Sevilla.
Si va a ser tu vivienda habitual, pagarías el impuesto de transmisiones al 3,5 % en vez del 7 % si cumples alguna de estas condiciones:
Y si no cumples ninguna: como vivienda habitual pagas el 6 % y ahorras 990 €.
Cada tipo reducido tiene un límite de valor (150.000 € o 250.000 € según el caso), medido sobre el mayor entre el precio y el valor de referencia del Catastro. Si compráis varios, cada uno paga por su parte. Tipos de la ley andaluza de tributos cedidos vigente en 2026; te confirmamos tu caso antes de firmar.
Una lectura opcional para quien valora esta propiedad como inversión.
Estimado a partir del €/m² de alquiler de 2 dormitorios en Sanlúcar la Mayor, ajustado a sus 54 m². La mitad central de la oferta va de 490 € a 490 € al mes, sobre 1 anuncios.
El alquiler estimado sale de lo que se pide por viviendas como esta en su zona, no de una renta garantizada. La rentabilidad es bruta: no descuenta gastos, periodos sin alquilar ni impuestos. Es una cifra provisional y puede variar según la ubicación y las condiciones exactas de la vivienda.
Alquilando sus 2 dormitorios a 310 €/mes cada uno, que es lo habitual en Sanlúcar la Mayor (la mitad central de la oferta va de 310 € a 310 €), sobre 1 anuncios.
Sobre el salón Habilitarlo como habitación es lo habitual en esta explotación, pero depende de la distribución de la vivienda y de su viabilidad técnica y normativa, que se estudia caso por caso.
Se excluyen las plataformas de alojamiento para estudiantes y estancias cortas, que son otro mercado y otro precio. El número de dormitorios es el declarado en la ficha, no una capacidad comprobada: un salón convertido suma y una interior sin ventilación no cuenta como dormitorio. Y son cifras brutas: el alquiler por habitaciones suele incluir suministros a cargo del propietario, más rotación y más gestión.
El €/m² del inmueble sale de su precio y superficie publicados. Nuestro precio de referencia es precio de oferta: sale de los anuncios activos que analizamos, no de un valor tasado. La valoración profesional la hace tu agente sobre el terreno.
Cuánto necesitas ahorrado para comprar esta vivienda y cuánto pagarías al mes. Cambia los supuestos y la cuenta se rehace.
Cálculo orientativo a tipo variable, con los tipos impositivos de Andalucía vigentes hoy. No es una oferta de financiación ni sustituye al estudio de una entidad: la mayoría de las hipotecas que se firman hoy son a tipo fijo o mixto, y las condiciones reales dependen de tu perfil. Se aplica el tipo general de transmisiones; puede haber reducciones según tu caso (joven, familia numerosa, discapacidad).
Comodidades en la zona, según OpenStreetMap.
© OpenStreetMap contributors
La inmobiliaria digital de Sevilla. Transparencia desde el primer día.